L’autoconstruction est une solution qui séduit de plus en plus de Français. En effet, faire construire son logement par un professionnel représente un lourd investissement. Le prix d’une maison en autoconstruction n’est évidemment pas comparable aux coûts d’intervention d’un professionnel. Mais sachez que le prix au m² d’autoconstruction dépendra de plusieurs critères et dépendra en grande partie du coût des matériaux.
Le principe de l’autoconstruction
Comme son nom l’indique, l’autoconstruction consiste à bâtir soi-même sa maison.
L'intérêt de l'autoconstruction
En construisant vous-même votre logement, l’autoconstruction économise les frais liés à la main-d’œuvre du professionnel. Ces derniers peuvent notamment concerner :
- Les frais du constructeur de maison individuelle,
- La commission du promoteur,
- Les honoraires de l’architecte,
- Le salaire du maître d'oeuvre,
- Les tarifs des artisans, etc.
L'autoconstruction est donc une manière de construire une maison moins chère... à condition bien sûr d'avoir les compétences de gérer un chantier de construction de A à Z.
Constuire soi-même sa maison : quelles limites ?
Cependant, ne vous réjouissez pas trop vite, car l’autoconstruction nécessite un budget bien planifié, et beaucoup d'organisation.
Même si vous réduisez les frais de main d'oeuvre, construire soi-même sa maison nécessite un budget conséquent pour :
- L'achat du terrain,
- L'acquisition ou la location des outils et engins de chantier,
- Le prix des matériaux de construction,
- Le coût des équipements,
- Les tarifs des artisans amenés à intervenir (entreprise de terrassement, électricité, plombier, etc.)./
En conséuence, il est rare qu’un autoconstructeur possède le budget nécessaire pour la construction de sa propre maison. Il devra donc faire appel à des prêts auprès d’un organisme de crédit.
Le seul petit inconvénient, c’est qu’il arrive que ce dernier n’accorde pas de réponse favorable aux dossiers de demande de prêt des autoconstructeurs. Pour cause, ils craignent l’insolvabilité de ces derniers par manque de garanties juridiques liées à ce type de crédits.
Quels sont les avantages de l’autoconstruction ?
L’autoconstruction prend une place de plus en plus importante en France, même si elle reste bien entendu très minoritaire par rapport à l'achat de maison chez un promoteur immobilier ou auprès des constructeurs.
La popularité naissance de l'autoconstruction est tout simplement liée aux avantages qu'elle peut présenter :
Des économies financières importantes
Si l’autoconstruction est aussi réputée, c’est qu’elle permet tout d’abord et avant tout de réaliser des économies.
Certes, construire soi-même son propre logement revient en général moins cher que de confier sa construction à un professionnel de l’immobilier. Et pour cause, faire construire implique des coûts importants associés à leur rétribution et aux mains-d’œuvre. Ces derniers peuvent être surprenants à mesure que vous faites appel à des experts dont la responsabilité juridique est très large comme le constructeur de maisons individuelles.
On estime ainsi que construire soi-même sa maison peut permettre d'économiser 50 % du prix de construction d'une maison, et parfois plus. Attention néanmoins, car un chantier en autoconstruction mal réalisé pourrait avoir l'effet inverse, et gonfler votre budget à cause de malfaçons ou de la nécessité de faire appel à des artisans pour réparer une erreur.
Une maison unique et personnalisée
L’autre atout de l’autoconstruction réside dans l’assurance d’avoir un chez-soi à la hauteur de ses attentes. Vous obtiendrez un logement à la fois unique et personnalisé, mais vous pourrez aussi gérer rigoureusement la qualité du produit fini en tant que maitre d’œuvre et maitre d’ouvrage.
Ainsi, vous êtes libre de personnaliser les performances énergétiques de votre maison en choisissant tel ou tel type de matériaux.
Aussi, vous pouvez adopter un procédé très en vogue de l’écoconstruction. Il s’agit d’une technique de construction de maisons basées sur le respect de l’environnement.
L’accomplissement personnel
Le dernier atout de l’autoconstruction vient du fait qu’elle procure une autosatisfaction et un sentiment d’accomplissement personnel. C’est un sentiment à la fois valorisant et gratifiant quand des membres de la famille ont participé de près ou de loin dans le processus de construction.
De plus, le mérite d’autoconstruction réside aussi dans sa recherche d’autonomie comparée au système marchand de l’immobilier.
Autoconstruction : quel prix ?
Le budget requis pour construire soi-même sa maison ne sera pas le même pour une surface de 300 m² et une surface de 100 m². Sans oublier le coût des différents matériaux et équipements nécessaires à la construction.
Prix de l'autoconstruction
En moyenne, on considère que le prix d'une autoconstruction peut osciller entre 25 000 et 80 000 €, sans compter le prix du terrain. Naturellement, tout va dépendre de la surface totale de la maison à construire.
Le tableau suivant vous donne quelques exemple de prix d’une maison en autoconstruction :
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Type de travaux |
Prix de l'autoconstruction |
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Coût d'autoconstruction d'une maison de 100 m² (hors terrain) |
Entre 30 000 euros à 80 000 euros |
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Prix de l'autoconstruction au m² |
Entre 300 et 800 € par m² |
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Prix d'une maison en kit en autoconstruction |
Entre 300 et 500 € par m² |
À titre informatif, le prix de construction d'une maison par un professionnel se situe davantage entre 1000 et 1500 € par m² (pour une maison "classique" clefs en main). Réaliser une autoconstruction peut donc vous permettre de réduire considérablement votre budget, ou encore de construire une meilleure maison (mieux équipée, plus grande, etc.) avec le même budget.
De quoi dépend le prix d'une maison en autoconstruction ?
Naturellement, le coût de l'autoconstruction dépend de très nombreux critères. Faire constuire une maison en kit à ossature bois de 80 m² ne coûtera pas le même prix que de construire une maison BBC de 180 m².
Concrètement, le prix de l'autoconstruction dépendra toujours des éléments suivants :
- La surface totale de la maison,
- Le type de terrain et la qualité nécessaire pour les fondations,
- Les matériaux utilisés (ossature bois, briques, parpaings, etc.),
- La qualité des équipements,
- Les normes de construction en vigueur,
- Le recours ou non à des artisans,
- Les imprévus et difficultés de chantier.
Notre conseil est de toujours faire appel à certains artisans, même en autoconstruction. Recourir à un électricien, par exemple, peut vous permettre d'éviter certaines erreurs de débutants, ou de mettre en danger votre future maison.
Prix de l'autoconstruction : pensez aux imprévus !
Pour conclure, ne négligez pas les imprévus au moment de budgétiser une autoconstruction. Même si le prix de l'autoconstruction est généralement situé dans la barre des 300 à 800 € du m², mieux vaut prévoir une marge de manoeuvre confortable.
Il est conseillé de prévoir 10 à 20 % de budget supplémentaire pour les imprévus. Pour une maison de 80 m² estimée à 500 € du m², soit 40 000 €, cela signifie que votre budget doit être supérieur de 4000 à 8000 € à la somme prévue. Ce filet de sécurité sera très appréciable s'il y a le moindre imprévu durant le chantier (ce qui arrive très souvent).
Vous savez désormais tout sur le prix d'une maison en autoconstruction. Pour aller plus loin, n'hésitez pas à demander différents devis pour la construction d'une maison. C'est encore le meilleur moyen de comparer les différentes options.